Unangekündigte Schlüsselübersendung: Wann ist die Mietsache zurückgegeben?

von -PaulMi-2025- | Dez. 27, 2018 | Immobilienrecht

Bei unangekündigter Schlüsselübersendung erhält der Vermieter mit Schlüsselzugang Besitz an der Mietsache. Die Mietsache ist aber erst dann zurückgegeben gem. § 546 Abs. 1 BGB, wenn der Vermieter hiervon Kenntnis hat; ein Kennenmüssen reicht nicht aus. LG Krefeld,...

Drohender Wohnungsbrand durch alkoholisierten Mieter: Ordentliche Kündigung wirksam

von -PaulMi-2025- | Dez. 21, 2018 | Immobilienrecht

Beschwört ein Mieter erstmalig nachts die Gefahr eines Wohnungsbrands herauf, weil er in alkoholisiertem Zustand die Herdplatten anschaltet und dann einen Teller mit Essen darauf abstellt, sind die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung nicht erfüllt. Dieses...

Schweigen ist nicht immer Gold!

von -PaulMi-2025- | Dez. 14, 2018 | Immobilienrecht

Einem Mieter kann auch dann fristlos gekündigt werden, wenn er die Miete unpünktlich zahlt. Dabei spielt es keine Rolle, ob sich die Zahlungsunpünktlichkeit auf die Grundmiete, die Betriebskosten oder auf sonstige Zahlungsverpflichtungen bezieht. Es bedarf allerdings...

Entstehung und Fälligkeit des Kautionsrückzahlungsanspruchs

von -PaulMi-2025- | Dez. 5, 2018 | Immobilienrecht

Mit Leistung der Sicherheit erwirbt der Mieter einen aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr; die Bedingung tritt ein, wenn der Mieter die Mietsache zurückgegeben hat. Der Anspruch eines Mieters auf Rückgabe der Mietsicherheit wird fällig, wenn eine angemessene...

Anforderungen an die Tätigkeit eines Vermittlungsmaklers

von -PaulMi-2025- | Nov. 21, 2018 | Immobilienrecht

Zur Auslegung einer notariellen Maklerklausel. Die Übersendung eines Exposés oder die Durchführung eines Besichtigungstermins ist regelmäßig keine hinreichende Vermittlungstätigkeit. Gleiches gilt, wenn der Makler Einzelinformationen des Verkäufers an den...

Keine Provision für den Verkäufermakler im Fall des Objekterwerbs durch einen Dritten

von -PaulMi-2025- | Nov. 21, 2018 | Immobilienrecht

Weist der Verkäufermakler seinem Kunden einen Kaufinteressenten nach und kommt der Hauptvertrag mit einem Dritten zu Stande, entsteht kein Provisionsanspruch gegen den Verkäufer, auch wenn zwischen dem Erwerber und dem nachgewiesenen Kaufinteressenten eine feste, auf...