Keine Kündigung wegen Mietrückstands unter 2.000 Euro?

von -PaulMi-2025- | Sep. 4, 2019 | Immobilienrecht

Bei Zahlungsverzug mit mehr als zwei Monatsmieten oder mit mehr als einer Monatsmiete von mehr als einem Monat ist eine ordentliche Kündigung möglich. Auch Zahlungsrückstände unter 2.000 Euro sind bereits keine geringfügigen Forderungen. AG Mitte, Urteil vom...

Straftaten und Beleidigungen eines Mieters gegenüber Mitmietern: Fristlose Kündigung!

von -PaulMi-2025- | Juli 31, 2019 | Immobilienrecht

Straftaten und Beleidigungen eines Mieters gegenüber den anderen Mietern eines Mehrfamilienhauses stellen als nachhaltige Störung des Hausfriedens sowohl einen wichtigen Grund zur fristlosen als auch zur ordentlichen Kündigung dar. AG Brandenburg, Urteil vom...

Fristlose Kündigung bei groben Beleidigungen

von -PaulMi-2025- | Juni 17, 2019 | Immobilienrecht

Bei einer Störung des Hausfriedens muss nicht stets das genau gleiche Verhalten abgemahnt werden, das sich wiederholt, sondern es gilt das hausfriedenstörende Gesamtverhalten zu betrachten. Aus der Abmahnung muss dann nur deutlich werden, dass jedwede Störung des...

Grundsatzentscheidung des BGH zur Anwendung der Sozialklausel: Hohes Alter, lange Wohnzeit und altersbedingte Krankheit als Härtegrund

von -PaulMi-2025- | Mai 22, 2019 | Immobilienrecht

Da sich ein hohes Alter eines Mieters und/oder eine lange Mietdauer mit einer damit einhergehenden langjährigen Verwurzelung im bisherigen Umfeld je nach Persönlichkeit und körperlicher sowie psychischer Verfassung des Mieters unterschiedlich stark auswirken können,...

Messi kann (meist) nur ordentlich gekündigt werden!

von -PaulMi-2025- | Mai 22, 2019 | Immobilienrecht

Eine erhebliche Gefährdung der Mietsache i.S.v. § 543 Abs. 2 BGB liegt dann vor, wenn die Mietsache durch die Sorgfaltspflichtverletzung bereits geschädigt worden ist oder wenn der Eintritt eines Schadens nach der Sachlage signifikant höher ist als bei einem...

Verwirkung des Provisionsanspruchs bei Doppeltätigkeit

von -PaulMi-2025- | Mai 16, 2019 | Immobilienrecht

Die Verwirkung i.S.d. § 654 BGB verlangt in objektiver Hinsicht einen schwer wiegenden Treuepflichtverstoß des Maklers, bei oder nach Abschluss des Maklervertrags. Subjektiv muss der Makler vorsätzlich oder mit dem Vorsatz nahekommender Leichtfertigkeit den Interessen...